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物業(yè)服務(wù)合同示范文本2025版

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物業(yè)服務(wù)合同范本2025版

【小編說明】

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【物業(yè)服務(wù)定義】

物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的,規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序,由業(yè)主支付報(bào)酬的服務(wù)合同

【物業(yè)服務(wù)合同分類】

(1)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)不同,物業(yè)服務(wù)合同可以分為居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營性物業(yè)服務(wù)合同。

(2)按照服務(wù)提供的所在階段不同,可以分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。前者是指在物業(yè)銷售前,由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同,后者是指在建設(shè)單位銷售并交付的物業(yè)達(dá)到一定數(shù)量時(shí),依法成立業(yè)主委員會,由業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)公司簽訂的合同。前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止。

【物業(yè)服務(wù)合同變更說明】

(1)物業(yè)服務(wù)合同變更的特點(diǎn)。

①協(xié)商一致性。即合同的修改須經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,并在原有合同基礎(chǔ)之上達(dá)成新的協(xié)議。

②局部變更性。即委托服務(wù)合同的變更只能是對原有合同內(nèi)容的局部修改和補(bǔ)充。

③相對消滅性。合同的變更必然意味著有新的內(nèi)容產(chǎn)生,它的履行相應(yīng)不能再按照原有合同進(jìn)行,而應(yīng)按變更后的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系履行。

(2)物業(yè)服務(wù)合同變更的要件。要構(gòu)成委托管理合同的變更,還必須具有以下一些形式要件。

①已存在合同關(guān)系基礎(chǔ)。合同的變更必須建立在已有合同基礎(chǔ)之上,否則就不可能發(fā)生變更問題。

②具有法律依據(jù)或當(dāng)事人約定。物業(yè)服務(wù)合同的變更可以依據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生,也可通過當(dāng)事人雙方協(xié)商產(chǎn)生。

③具備法定形式合同的變更。應(yīng)當(dāng)從形式和實(shí)質(zhì)上符合法律規(guī)定。

④非實(shí)質(zhì)性條款發(fā)生變化。非實(shí)質(zhì)性條款是指不會導(dǎo)致原合同關(guān)系破滅和新合同關(guān)系產(chǎn)生的合同條款,即除合同標(biāo)的之外的其他條款。

(3)物業(yè)服務(wù)合同變更的效力。

物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)就合同變更的內(nèi)容做出明確的規(guī)定,若變更內(nèi)容不明確,則從法律上可推定為未變更。委托服務(wù)合同一旦發(fā)生變化,當(dāng)事人就應(yīng)當(dāng)按照變更后的內(nèi)容履行合同,任何一方違反變更后的合同內(nèi)容都將構(gòu)成違約。如果合同的變更對一方當(dāng)事人造成了損害,則另一方當(dāng)事人應(yīng)付相應(yīng)的賠償責(zé)任

【合同簽訂說明】

(1)物業(yè)服務(wù)合同的簽訂。按照國際慣例,物業(yè)委托合同的簽訂大致應(yīng)當(dāng)經(jīng)歷以下幾個(gè)程序。

①招標(biāo)人與中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)談判。談判重點(diǎn)應(yīng)放在一些不清晰、不完備的條款之上,其主要內(nèi)容包括:討論中標(biāo)企業(yè)的改進(jìn)意見;變更局部條件;完善不規(guī)范條款;修改報(bào)價(jià)。

②簽訂諒解備忘錄。

③發(fā)送中標(biāo)函或簽發(fā)意向書。

④擬定并簽訂合同協(xié)議書。

(2)專項(xiàng)服務(wù)分包合同的簽訂。

①專項(xiàng)服務(wù)分包合同的內(nèi)容。專項(xiàng)服務(wù)分包合同主要包括以下內(nèi)容:企業(yè)類型,基本管理項(xiàng)目、內(nèi)容,管理要求,專項(xiàng)管理要求,管理費(fèi)用,雙方權(quán)利義務(wù),合同期限,違約責(zé)任以及其他條款。

②簽訂專項(xiàng)服務(wù)分包合同應(yīng)注意的問題。對于投標(biāo)企業(yè)而言,應(yīng)注意:分包價(jià)格確定,違約風(fēng)險(xiǎn)防范,部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移以及獎懲措施等問題。

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